当代政府机关办公楼物业管理情况调研报告

投稿人:佚名 发布时间:2020/11/21 投稿交换  会员申请 全文4567字

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当代政府机关办公楼物业管理情况调研报告   在建设服务型、节约型政府机关的大背景下,政府机关后勤工作渐渐地向物业管理方向转变,把政府机关办公楼的安保、卫生、绿化、会务等物业管理工作面向社会外包,以便提高服务保障能力。这使物业管理企业的发展有了新的市场,但由于机关本身的工作特点和机关物业管理的特点,使得机关物业管理服务也具有自己的特色。物业管理企业能根据这些特点来开创具有特色的机关物业管理服务,将成为物业管理企业在行业竞争中立于不败之地的不二法门。   一、政府机关物业管理的三种模式   政府机关的物业管理,前后大体经历了三种模式。第一种模式是传统地设立机关后勤机构,对办公用房进行“谁建设谁使用、谁使用谁管理”的分散模式,物业管理工作纳入政府机关事务的行政管理之中,这是建国后数十年计划经济体制的产物。第二种模式是改革开放后,在人们更新效益观念的冲击下,部分政府机关对后勤编制实施改革,引入企业化管理,制定责任目标和检验标准,使后勤服务工作向规范化、标准化迈进。从“机关行政处、机关事务管理局到现在的机关后勤服务中心”,名称的改变也可看到机关后勤工作更加偏向服务性、保障性。那么,原有的体制无法满足工作要求,这样机关后勤管理工作的部分职能势必走向社会化,向社会购买服务。倡导后勤保障能力和市场竞争意识,这是先期导入专业化物业管理的有益尝试,但是面对基本的成本效益冲突、产权与使用权冲突和维修养护上的种种弊端,仍然有其无法解脱的痼疾;在这种情况下,产生了第三种模式,以莲花物业接管深圳市住宅局机关楼……


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